SH Terreno en c/ Júpiter, Trobajo del Camino - León

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Sobre esta propiedad

**Solar urbano de 425 m² en esquina con gran edificabilidad en Trobajo del Camino (León)** Magnífica oportunidad para promotores, constructores e inversores que buscan un suelo urbano con un excelente potencial de desarrollo residencial en **Trobajo del Camino**, perteneciente al municipio de **San Andrés del Rabanedo**, una de las zonas con mayor crecimiento y demanda del área metropolitana de León. Se trata de un **solar urbano  de 425 m²**, situado en una ubicación estratégica haciendo **esquina entre dos viales**, concretamente en **Calle Júpiter y Calle Constelación**, lo que proporciona una mayor visibilidad, mejor accesibilidad y amplias posibilidades de diseño arquitectónico para futuras promociones. La parcela cuenta con una **edificabilidad máxima de 1.570 m² sobre rasante**, permitiendo desarrollar un proyecto residencial de considerable tamaño. Está clasificada como **Suelo Urbano **, encontrándose únicamente pendiente de finalizar un tramo de urbanización vinculado a la futura edificación. La normativa urbanística se encuentra regulada por la **Ordenanza RC-C1**, que contempla como tipología principal la **edificación residencial colectiva en manzana cerrada con patio interior**, una configuración muy demandada para promociones de viviendas. Asimismo, el planeamiento admite **usos terciarios comerciales y hoteleros**, ofreciendo una mayor versatilidad para proyectos de inversión. La edificabilidad permite diferentes alturas según el vial al que recaiga la edificación: * **Planta Baja + 2 plantas (10 metros)** con fachada a **Calle Júpiter**. * **Planta Baja + 3 plantas (13 metros)** con fachada a **Calle Constelación**. El fondo máximo edificable es de **12 metros**, facilitando una distribución eficiente de las viviendas o de los espacios destinados a otros usos compatibles. Su excelente ubicación sitúa la parcela a pocos minutos del centro de León, con rápidos accesos a las principales vías de comunicación y rodeada de todos los servicios necesarios, como supermercados, centros educativos, transporte público, zonas comerciales, instalaciones deportivas y áreas verdes. Todo ello convierte este solar en una inversión con un elevado potencial de rentabilidad, tanto para promoción de viviendas como para proyectos de carácter comercial o terciario. Gracias a su condición de parcela en esquina, la futura promoción podrá disfrutar de una mayor luminosidad, mejor ventilación y un diseño más atractivo, incrementando el valor de los inmuebles resultantes. **Características principales:** * Superficie de parcela: **425 m²**. * Clasificación: **Suelo Urbano **. * Edificabilidad máxima: **1.570 m² sobre rasante**. * Tipología edificatoria: **Residencial plurifamiliar**. * Uso predominante: **Residencial**. * Usos compatibles: **Terciario comercial y hotelero**. * Ordenanza urbanística: **RC-C1**. * Parcela haciendo esquina a dos calles. * Altura máxima: **PB+2 (10 m)** en Calle Júpiter y **PB+3 (13 m)** en Calle Constelación. * Fondo máximo edificable: **12 metros**. * Excelente ubicación dentro del núcleo urbano de Trobajo del Camino, con todos los servicios y excelentes comunicaciones con León. Una excelente oportunidad para desarrollar una promoción residencial o un proyecto de inversión en una de las zonas con mayor proyección del área metropolitana de León. Solicite más información sin compromiso.

Características

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